* Mua hoặc thuê tên miền skyworld.thietbibaokhoi.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)


TP.Dĩ An sở hữu nhiều lợi thế tăng giá bất động sản.

Giới đầu cơ và môi giới liên tục tung chiêu đẩy giá đất lên cao. Năm 2016, giá đất tại đây chỉ khoảng 400 triệu đồng một nền 150m². Đầu năm 2019 tăng lên 900 triệu đồng. Đến năm 2021 đã tăng lên 1,55 tỉ đồng 1 nền 150m².

Giá đất bị thổi lên đỉnh điểm, các giao dịch xoay quanh giới đầu tư. Người lao động, nhất là những công nhân xa quê ở các khu công nghiệp xung quanh không còn cơ hội tiếp cận nhà đất.

"Tôi vào đây làm công nhân đã hơn 10 năm nhưng vẫn còn ở trọ. Tôi cũng muốn mua đất xây nhà, tuy nhiên giá đất tăng chóng mặt.

Lương vợ chồng công nhân chỉ đủ trang trải cuộc sống. Chúng tôi cũng tính vay ngân hàng để mua, nhưng giá đất hiện nay thì trả nợ không nổi. Xa quê đã lâu, nhưng nếu không an cư được, vợ chồng tôi tính chuyện trở về quê, vì gần nhà cũng có nhiều công ty, xí nghiệp rồi"- anh Bùi Văn Biện (34 tuổi, quê Hòa Bình làm thợ may ở Khu công nghiệp Mỹ Phước 1, thị xã Bến Cát) chia sẻ.

Theo giới chuyên gia đánh giá, Bình Dương sở hữu nhiều tiềm năng sinh lời khi thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đứng thứ 3 cả nước.

Trong đó, TP Dĩ An phấn đấu trở thành đô thị loại I vào năm 2025, định hướng đô thị công nghiệp - dịch vụ - giáo dục của Bình Dương..
Bình Dương vẫn thu hút FDI cao ngất ngưỡng bất chấp ảnh hưởng của Covid-19

Hiện Bình Dương đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, sau TP.HCM và Hà Nội, với 3.974 dự án, tổng số vốn đăng ký đầu tư đạt 36,5 tỉ USD, chiếm khoảng 9% tổng vốn đầu tư cả nước.

Với định hướng trở thành trung tâm nền kinh tế khu Đông, Bình Dương được đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng thúc đẩy kinh tế khu vực. Các tuyến đường trọng điểm Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, Cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn đều đi qua địa bàn Bình Dương, kết nối giao thương Bình Dương với các tỉnh thành lân cận, đặc biệt là TP.HCM, Đồng Nai.

Nhờ đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh và nhiều chính sách chủ trương ủng hộ phát triển kinh tế khiến thị trường bất động sản Bình Dương thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Bất động sản Bình Dương đang được tìm kiếm nhiều nhất tại thị trường phía Nam, tăng 23% trong quý 2.2021 so với quý 1.2021.


Trong làn sóng kinh tế phát triển về phía đông của TP.HCM, Dĩ An được đánh giá là địa phương còn nhiều tiềm năng đầu tư sinh lời nhờ bởi những nguyên nhân sau đây:

Thứ nhất, sở hữu vị trí được gọi tên “thành phố giữa các thành phố” (TP.Dĩ An nằm giữa các TP.Thủ Đức, TP.Biên Hòa, TP.Thuận An), TP.Dĩ An là tâm điểm giao thương với tỷ trọng thương mại dịch vụ chiếm 55% GDP toàn TP.Dĩ An.

Theo quyết định 2481 của UBND tỉnh Bình Dương về đồ án quy hoạch TP.Dĩ An tầm nhìn 2030, khu đô thị 1 gồm một phần của các phường Dĩ An, Đông Hòa, Tân Đông Hiệp sẽ trở thành trung tâm hành chính - văn hóa của thành phố này.
Thị trường BĐS Bình Dương vẫn tiếp tục là nơi đầu tư tiềm năng sinh lời cao - ảnh 2




Các tuyến đường quan trọng bậc nhất khu Đông đều đi qua và giao nhau trên địa bàn TP.Dĩ An. Tổng chiều dài đi qua TP.Dĩ An: Quốc lộ 1K (6km), Quốc lộ 13 (5km), Cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn (10km), kết nối TP.Thủ Đức, TP.HCM, qua TP.Dĩ An, TP.Biên Hòa, tỉnh Bình Dương, thúc đẩy giao lưu kinh tế.

Văn hóa xã hội khu Đông nói chung, TP.Dĩ An nói riêng. Ở thời điểm hiện tại, TP.Dĩ An đang là địa phương có mức thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước (130 triệu đồng/người/năm).

TS.Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc đại học ngân hàng TP.HCM nhận định: “Sở hữu vị trí chiến lược kết nối giao thương trọng điểm khu Đông, đây sẽ là lợi thế rất lớn để giá bất động sản tại Dĩ An tăng mạnh trong 3-5 năm tới”.

Thứ nhì, xu hướng dịch chuyển về TP.Dĩ An để an cư, phát triển kinh tế.

Theo khảo sát mới đây của CBRE, do ảnh hưởng của Covid-19 khiến nhiều dự án bị trì trệ, dẫn tới thiếu hụt nguồn cung các dự án an cư tại TP.HCM. Thêm nữa, sự khan hiếm quỹ đất khiến giá bất động sản TP.HCM luôn ở mức rất cao.

TP.Dĩ An với vị trí thuận lợi, các tuyến giao thông hoàn thiện, nhiều người trẻ làm việc tại TP.HCM đã chọn sinh sống tại TP.Dĩ An vì khoảng cách không quá xa, hạ tầng thông thoáng, khang trang, chi phí hợp lý hơn TP.HCM.

Thêm vào đó, khi tuyến Metro số 1 nối thẳng từ ga Bến Thành (TP.HCM) đến ga bến xe miền Đông mới (TP.Dĩ An) với tổng chiều dài 19,7km hoàn thành, việc di chuyển từ TP.Dĩ An đến TP.HCM không quá 15 phút.

TP.Dĩ An đang là điểm đến an cư của nhiều người trẻ tại TP.HCM.

TS.Minh Hải chia sẻ: “Sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng khiến việc di chuyển từ các thành phố của Bình Dương về TP.HCM rút ngắn đáng kể.

Nhiều bạn trẻ lựa chọn sống tại Bình Dương nhất là Dĩ An dù đang làm việc tại TP.HCM. Đây là dòng chảy chủ yếu của thị trường khiến giá trị BĐS ở những khu vực này sẽ gia tăng nhanh chóng”.

Thứ ba, sự phát triển công nghiệp tạo tiền đề tăng giá trị BĐS.

Dĩ An có dân số đứng thứ 2 Bình Dương, với 6 khu công nghiệp. Giá trị sản xuất công nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2021 là 58.551 tỉ đồng, đạt 50,55% kế hoạch năm, tăng 5,98% so với cùng kỳ 2020 dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

Tháng 5.2021, UBND tỉnh Bình Dương trao giấy chứng nhận đầu tư đợt 1 cho 5 doanh nghiệp có tổng vốn đầu tư FDI là 974,2 triệu USD. Cơ cấu nguồn vốn FDI dành cho TP Dĩ An có Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc chiếm tỷ trọng lớn.

TS.Minh Hải cũng chia sẻ, sự tăng trưởng phát triển công nghiệp tại Dĩ An tạo tiền đề cho kinh tế địa phương phát triển, thu hút một lượng lớn người lao động, gồm cả chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Nhu cầu nhà ở tăng dẫn đến giá trị bất động sản tăng trong tương lai gần.

Thị trường đầy tiềm năng

Sau 20 năm, Bình Dương từ một tỉnh với dân cư rải rác, tập trung vào sản xuất nông nghiệp, nay đã trở thành một trong những địa phương phát triển bậc nhất cả nước với những khu độ thị và được mệnh danh là “thủ phủ” của khu công nghiệp.

Theo phân tích của các chuyên gia, việc Bình Dương duy trì được đà phát triển kinh tế và cải thiện điều kiện sống của người dân trong nhiều năm liền, ngay cả trong bối cảnh đại dịch, đã phần nào chứng minh cho nhà đầu tư thấy về tiềm lực của tỉnh.

Những yếu tố này đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tại Bình Dương khi nhu cầu ngày một tăng, song song với tiềm lực tài chính của người dân.

Bình Dương là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh nhất cả nước. Với những chính sách cởi mở và tập trung phát triển bền vững, địa phương này đã và đang gặt hái được nhiều thành công nhất định.

Thống kê cho thấy, trong năm 2020, Bình Dương đã giữ vững đà tăng trưởng trước những thách thức từ dịch COVID-19 và biến động kinh tế toàn cầu.

Tỉnh đã đạt mức tăng trưởng GRDP là 6,91%, kim ngạch xuất khẩu tăng 8,5% so với cùng kỳ, tổng số vốn đầu tư trong nước lên đến 67.000 tỷ đồng và thu hút được 967,5 triệu USD vốn FDI…

Về phương diện phát triển xã hội, thu nhập bình quân đầu người hơn 84 triệu đồng/năm và dự đoán sẽ tăng bình quân 8,5 - 8,7% trong 5 năm tới. Với những chỉ số đó, Bình Dương hội tụ rất nhiều lợi thế cạnh tranh và có sức hút lớn với không chỉ các nhà đầu tư, mà còn với người dân địa phương và những khu vực lân cận.

Thời gian qua, thị trường bất động sản ở Bình Dương đã nhận được sự quan tâm và đầu tư của một số nhà đầu tư nước ngoài.

Đơn cử như Tập đoàn Tokyu Corporation (Nhật Bản) khi đã chọn Bình Dương là điểm đến đầu tiên tại Việt Nam vào năm 2011.

Với việc một trong những tập đoàn hàng đầu Nhật Bản về phát triển đô thị quyết định chọn Bình Dương làm điểm đến không chỉ cho thấy niềm tin của doanh nghiệp nước ngoài vào khả năng tăng trưởng kinh tế của tỉnh, mà còn về tiềm năng thu hút dân.




Theo nhận định của chuyên gia, về cơ bản nếu xét về cơ sở hạ tầng, bài toán công ăn việc làm và tiện ích cộng đồng thì Bình Dương đang đáp ứng rất tốt và được dự đoán sẽ ngày càng hoàn thiện trong những năm tới. Đây là những yếu tố bản lề để thúc đẩy thị trường bất động sản khi sẽ thu hút nhà đầu tư và di dân cơ học.

Đối trọng của TP.HCM

Trong số các tỉnh lân cận giáp ranh TP.HCM cũng như toàn vùng phía Nam thì Bình Dương là tỉnh có thị trường bất động sản sôi động và phát triển hàng đầu trong mấy năm gần đây.

Điều này được thể hiện qua sự đa dạng của các loại sản phẩm bất động sản, từ nhà phố/biệt thự cho đến phân khúc căn hộ chung cư. Riêng phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương đang là “từ khóa” được nhiều người tìm kiếm và đầu tư. Trước đây, nói đến thị trường bất động sản Bình Dương là người ta chỉ nghĩ đến đất nền phân lô.

Ngoài ra, sự sôi động của thị trường Bình Dương còn thể hiện qua nguồn cung mới của phân khúc căn hộ liên tục tăng cao và đi kèm với nó là sức tiêu thụ cũng như mức tăng giá trong thời gian 2 năm qua.

Cụ thể, năm 2020, Bình Dương đón nhận con số hơn 15.000 căn hộ, TP.HCM chỉ nhỉnh hơn một chút với khoảng hơn 17.000 căn hộ. Mức giá trung bình của phân khúc căn hộ Bình Dương cũng tăng từ 23-26 triệu đồng/m2 năm 2018.

Lên đến trên dưới 30 triệu đồng/m2 năm 2020 và hiện nay vẫn giữ ở mức này. Một số dự án có điều kiện, lợi thế đặc biệt có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Đến nay, có thể nói thị trường bất động sản Bình Dương không chỉ mang tính kết nối - bổ trợ mà còn là cạnh tranh với thị trường TP.HCM. Câu hỏi đặt ra là tại sao thị trường bất động sản Bình Dương nói chung và thị trường căn hộ tại địa phương này lại sôi động đến vậy?

Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Việt Nam đưa ra một vài lý do chính như việc Bình Dương có vị trí trung tâm của các tỉnh miền Đông Nam Bộ và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng đô thị TP.HCM.

Địa phương này tiếp giáp với TP.HCM và hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, hơn hẳn một số tỉnh giáp ranh khác. Đồng thời, kết nối với toàn vùng Đông Nam Bộ thông qua tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4 đang được đầu tư triển khai và nghiên cứu cao tốc trong thời gian sắp tới.

Một lý do khác chính là vị thế “thủ phủ” của các khu công nghiệp khi Bình Dương có đến 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp phía Nam. Mức độ phát triển kinh tế Bình Dương chỉ đứng sau TP.HCM cả về tốc độ và thu nhập bình quân đầu người kéo theo nhu cầu về nhà ở, đầu tư.

Đặc biệt, từ năm 2019-2020, thị trường bất động sản TP.HCM có sự sụt giảm về nguồn cung nhưng lại tăng về giá, cơ chế chính sách khó khăn… khiến các doanh nghiệp cần tìm đến một nơi có mức giá còn mềm.

Hấp dẫn hơn và nhiều tiềm năng phát triển. Nắm bắt nhu cầu này, các doanh nghiệp địa ốc có tiếng tại TP.HCM cũng đã “đổ bộ” vào Bình Dương bằng những dự án được đầu tư bài bản, quy mô.

Đơn cử như, Tập đoàn Hưng Thịnh Corp triển khai dự án chung cư Lavita Thuận An tại TP. Thuận An. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 23.150m2, với 4 block, cao 33 đến 38 tầng gồm 2.477 căn hộ và 5 phân khu nhà phố.





Càng giảm thì giá trị bất động sản càng về với giá trị thực, với nhu cầu thực rất có lợi cho người mua để ở.
Lý do giảm giá đất nền quận 9 do 2 yếu tố chủ yếu



Yếu tố thứ 1: Giảm do nhu cầu ít mua ít lại do đợt sốt đất cuối 2018 đến 2019 làm giá tăng khá nhanh và rồi đứng giá không tăng nữa.

Yếu tố thứ 2: Giảm do dịch bệnh Covid-19 cuối 2019 bùng phát. Dịch bệnh lây lan quy mô toàn thế giới làm trì trệ hầu hết tất cả các hoạt động kinh tế, vui chơi, giải trí, sản xuất, xuất nhập khẩu… trong đó có giao dịch bất động sản trên toàn quốc, và tất nhiên trong đó có quận 9.

Ở mục tiêu bài viết này em muốn giới thiệu Đất nền Quận 9 tại các phường: Long Phước, Long Trường, Long Thạnh Mỹ là chủ yếu. Vì sao?

Vì đất nền quận 9 ở đây là những khu mới được quy hoạch bài bản hơn những khu khác về hạ tầng, mỹ quan, đường nội bộ rộng, trải nhựa (thay vì những khu củ đường hẻm nhỏ tự mở và là hẻm xi măng).

Vì là khu vực mới, khu dân cư mới nên đất nền quận 9 tại những phường này có giá rẻ hơn những khu vực khác, thích hợp để đầu tư. Tất nhiên để ở củng không phải là lựa chọn tồi vì những lợi thế của nó.

Đầu tiên để hiểu rõ nét nhất về tiêm năng của Đất nền Quận 9 xem xin mời khách hàng xem qua hết Video giới thiệu ngắn về Quận 9 (chỉ 2 phút 20 giây)

Đất nền quận 9. Quận 9 có diện tích tự nhiên 11.362 ha. Quận 9 nằm về phía đông TP HCM. Trước đây quận 9 cùng với quận 2 đều thuộc quận Thủ Đức, sau này Thủ Đức tách ra thành 3 quận khu Đông như hiện tại là: quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9

Bạn sẽ tin tưởng tuyệt đối khi tham gia ký gửi nhà đất với công ty chúng tôi. Điều này càng được khẳng định khi chúng tôi đã giao dịch thành công hơn 10.000 bất động sản các loại tại tp.hồ chí minh. Cửu Long® với đội ngũ Nhân viên tư vấn bán hàng chuyên nghiệp với hơn 10 năm am hiểu thị trường bất động sản tại tp.hồ chí minh:
Chúng tôi nhận môi giới các loại bất động sản sau đây.
- Căn hộ chung cư.
- Nhà phố, nhà hẻm
- Biệt thự.
- Văn phòng.
- Trung tâm thương mại
- Đất nền dự án, đất thổ cư, Đất nông nghiệp.
- Nhà xưởng, Kho, bãi...
- Dự án du lịch, nghĩ dưỡng...
Cam kết & Chi phí Ký Gửi Nhà đất tại Quận 9
Với ưu thế có lượng khách hàng lớn có sẵn (hơn 30.000 khách hàng), Cửu Long® cam kết sẽ thực hiện giao dịch nhanh nhất, mang lại lợi nhuận cao nhất cho chủ sỡ hữu. Mức phí ký gởi bán, ký gởi cho thuê tùy vào giá trị giao dịch và quy mô bất động sản: từ ½ tháng tiền thuê – 1 tháng tiền thuê; hoặc từ 1% giá trị bất động sản ký gởi bán.

Ông dự đoán đà tăng sẽ tiếp tục trong mấy tháng tới, khi 2 trục đường đi vào hoàn thiện và các hộ kinh doanh bắt đầu ổn định. Chưa kể, gần Đỗ Xuân Hợp sẽ có khu phức hợp thể dục thể thao Bắc Rạch Chiếc dự kiến hình thành trong 3 - 5 năm nữa.

Khu Nam Rạch Chiếc đang được làm đường song hành, kết nối Đỗ Xuân Hợp. Một mặt, Đỗ Xuân Hợp trở thành đường giao thương giữa quận 2 và quận 9, mặt khác lại là đường nối cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Với ông Tùng, năm 2019, giá đất khu vực này có thể tăng ít nhất 15 - 20% về giá.

Ông N.V. Tùng thì lý giải giá đất nền Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường tăng cao một phần vì làm đường, phần khác vì các khu dự án xung quanh cũng đã hình thành, hoàn thiện để vào bàn giao. Lượng nhà đầu tư tới kinh doanh, buôn bán khá đông.

Đối tượng mua đất ở đây, theo ông Tùng cũng có sự thay đổi. Ban đầu, khách hàng mua để đầu tư nhiều, hiện nay thì xây dựng văn phòng cho thuê, nhà cho thuê, kinh doanh buôn bán.

Nếu so sánh hai khu Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường thì mức giá không chênh lệch nhiều, tùy vị trí và số lượng dân cư, ông Tùng khẳng định.

Giá sẽ lên đều, không nhảy vọt

Một chủ đầu tư chuyên săn dự án rồi phân lô cho biết, năm 2018, đất đường Đỗ Xuân Hợp tăng làm 3 đợt và mức tăng cũng khá cao. Với sự thay đổi về hạ tầng: đường Đỗ Xuân Hợp mở rộng và đường Liên Phường nâng cao thì giá đất khu vực này sẽ không biến động mạnh nữa. Tuy nhiên về tương lai, với vị trí đắc địa của hai tuyến đường này (thuận tiện cho kinh doanh, buôn bán), giá đất sẽ vẫn tăng nhưng tăng đều đều, không có sự nhảy vọt như các năm trước.

Ông N.V.Tùng, chủ một công ty môi giới bất động sản hoạt động chủ yếu ở quận 2, 9, Thủ Đức, cho biết từ tháng 11 đến nay, giá đất khu vực đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường tăng từ 20 đến 30%. Giá đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp tối thiểu khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2.

Vẫn mặt tiền đường này nhưng hướng ra khu vực đường Bình Thái, nơi có không gian buôn bán, kinh doanh sầm uất thì giá có thể lên tới 140 - 160 triệu đồng/m2. Khu vực đường hướng về phía Nguyễn Cư Trinh thì giá giảm hơn, đâu đó chỉ bằng giá tối thiểu.

Theo khảo sát, giá đất nền mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, TP HCM đang được rao bán vài trăm triệu một m2.

Miếng đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, gần ngã tư Bình Thái có diện tích hơn 1.000 m2 được rao với giá 130 triệu đồng/m2. Người bán giới thiệu đất có sổ hồng, thuận tiện trong việc mở siêu thị, kinh doanh buôn bán.

Một mảnh đất nền thuộc dự án H.A.M.T khác có diện tích 125 m2 cũng được rao với giá 158 triệu đồng/m2.

Nhiều diện tích khác được rao giá thấp hơn, trung bình khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng có những lô đất trong khu dân cư chỉ khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2 bởi không liền mặt tiền, chưa có sổ hoặc có vấn đề khác về tính pháp lý.

Những điểm cộng của Đông Tăng Long có thể kể đến là quy hoạch đồng bộ với nội khu đầy đủ tiện ích, pháp lý minh bạch rõ ràng với những chủ đầu tư có tiếng. Với nhiều lựa chọn như chung cư, nhà liền thổ, nhà liên kế, nhà phố thương mại, giấy tờ đảm bảo, anh T. nói có thể hình

Tại sao là chúng tôi?

Đất nền bến cát giá rẻ Đất nền tân định bến cát bình dương Mua dat ben cat Đất nền bến cát giá rẻ Đất nền tân định bến cát bình dương Mua dat ben cat